北京房租终于降了,导致北京租金水平下降的主要原因是什么?
导致北京房屋租金下降的原因主要是什么？疫情原因致使租房人数减少。由于疫情原因，全国各地的产业领域都受到了一定的影响，甚至有很多个体户为之破产的也存在，在2020年北京为外来人口提供的工作职位也并不是太多，因此，很多外出打工的人都没有选取在北京租房的念头。
这主要是因为租房者越来越少。因为租房者在北京地区已经难以维持基本的日常开支，对于大多数中低收入群体来说，很多人已经感觉在北京混不下去了。在这样的情况之下，大批外来打工者离开了北京，这也直接导致北京的租房市场变得非常冷淡。
这个现象反映出了租房者的收入问题。从某种程度上来说，当租房者的收入进一步降低的时候，租房者会选取主动离开北京，通过这样的方式来提高自己的生活品质。在此之前，很多租房者的收入中的50%以上需要上交房租，这是一种非常不合理的现象，同时也导致很多人的生活品质进一步降低。
北京房租之所以连续下跌，这主要是因为北京和环京楼市的房地产调控不是比较严格的，只要房地产调控执行的比较到位，房价就没有办法上涨。像其他一些热门城市房价持续高涨，主要就是因为房价调控执行力不好。
王刚经常在马驹桥区域收房、租房，他发现这个区域的租金一路走低，2019年降幅在20%左右。“产业疏解、企业外迁等因素是导致房租出现下降的主要原因。比如，北京大兴新机场建成投入使用，使得租房人数逐步减少，顺义后沙峪和花梨坎区域的租金降幅在25%左右。”顺义花梨坎区域的金成雅苑部分房源租金降幅超过25%。
什么时候租房子比较便宜
此时房源充足，租客少，租房者可选余地较大，议价空间大，费用也更便宜，是换租房子的最佳时机。旺季一般来说是农历新年后、大学毕业季。年后，大量的务工、经商人员、换工作、学生家长流入城市，需要居住条件；6月底，随着各高校向毕业生下达“逐客令”，新一波的租房热也会愈演愈烈。
一般来说，过完年后的那段时间和7-8月份为租房旺季，因为这个时候是大家都到城市打工的时间，还有学生毕业的时间。尤其是在6-7月份，对于大量毕业生而言，负担较为高额的租金事实上有着较大的经济压力，于是不少租房需求开始提前在4月、5月份释放，以规避暑期旺季，也称为一个租房的小高峰期。
首先，学生毕业季和开学季通常是租房市场的高峰期，租房需求会大幅增加，导致租金上涨。因此，在学生毕业前和开学后的一段时间里，租房市场可能会相对冷清，租金也会相应下降。此时租房，可能会有更多的选取，并且租金相对较低。其次，在年底和年初，很多租房合同会到期，租房市场会迎来一轮换租潮。
在完成租房的选址之后，接下我们要考虑的便是房子租赁费用的问题。那么选取什么样的房子费用会更划算呢？这个问题咱们得分两种情况来考虑。 如果你近来的工作还不稳定，那么租房的时候建议选取可以短租的房子，比较好是配置比较齐全，洗衣机、空调、各种家具都有配置的房子将会是我们的首选，拎包便可入住。
应该是10月份租房子最便宜，因为10月15号东北就开始供热了，如果在15号之前房子还没租出去的话供热费就得房主自己交，房主为了能在供热之前尽快将房子租出去就会便宜点出租。
租房的旺季和淡季是什么时候
〖壹〗、租房旺季是哪几个月租房旺季是在7月、8月以及春节后的那两个月，这几个月是大家进城打工以及学生毕业的时间，因此是租房的旺季。但是4月和5月也算是租房中的小高峰期，因为大部分的毕业生都会在4月与5月将房子租好，来规避暑期的租房旺季。租房淡、旺季有何特征？冬季为传统租赁淡季。
〖贰〗、按照一年进行计算的话，租房的淡季一般是在冬季的11月份到第2年的1月份左右，因为此时城市当中的务工人员或者是一些学生会回家会有大量的人退房，而来年要租房的人也会在年后才来看房，所以春节前后是租房的好时机。
〖叁〗、淡季一般在11月份到下年的1月份，这段时间是换房居住比较少，特别是务工，经商人员回家过春节，因此大量人会退房，而租房的人几乎都要在年后来租。其实每逢年底，租赁市场就进入淡季，对于租房的人而言，恰是春节前一个抄底租房的好时机。
疫情过后,大城市房租“补涨”了!租金上涨压力会持续多久?
〖壹〗、疫情过后大城市的房租补涨了，租金上涨的压力会持续3~4个月，主要是因为到了每一年的6月份都属于毕业季。很多大学生在面临着毕业了以后都会选取去到大城市发展，这样也就会导致房东在租房子时会面临着一房难求的情况。
〖贰〗、小编本人觉得房租涨价的势头可能还会持续很长一段时间，因为在这个期间，大家都希望能够留在大城市当中，多赚一些钱，所以说有一些房东就会趁着这个时机去上涨房租。
〖叁〗、杨现领也并不认为现阶段房租增涨压力较大。“部分区域房租暴涨，一来是周期性的，次之它很快就下降，并且回落的力度有可能比往年更不容乐观。”杨现领说，“现阶段并不具备房租暴涨的条件，租金受就业市场、本人收入预期影响大。
〖肆〗、上海房租费用持续上涨。根据上海住房部门发布的数据，虽然在疫情之间上海出租房的费用有所下降。但是随着疫情过后，生活各方面成本的增加，这也导致了房产费用有所上升。尤其是租房这一方面，相比于疫情发生之前的费用有了大幅度上涨。
〖伍〗、大城市靠近地铁边上的房子都涨价了，靠近工业园区的房子全涨价了，这主要是根据地理环境有关，和疫情有关，和租房市场有关。周围的房价全涨了，你的房东也得涨价，疫情结束以后，很多房东都开始提价，他们说因为物价涨，所以房租也要涨。
〖陆〗、据官方网统计分析，受疫情要素等影响，北京、上海等一线城市租房费用行情四五月份持续走低，到六月份毕业季节到来，上海某些地区租房需求出现出现异常升高，一部分成交量有一定的反跳，一部分黑心房主仿佛看到了希望，陆续费用上涨。
北京租赁市场迎“迟来的旺季”,成交量达年内峰值
〖壹〗、而针对2020年9月份北京租赁市场的走势，贝壳研究院方预判，8月份北京租赁成交量达到年内峰值，呈现出毕业季带来的增长。根据往年市场变化趋势，毕业季的租赁需求释放后，市场需求将有所下降，9月份市场可能会出现回落。
〖贰〗、月28日，贝壳研究院发布第三季度北京租赁市场报告。报告显示，今年第三季度，北京租赁市场持续修复，成交量环比上涨30%。从单月来说，8月成交量环比连续上涨，并在8月达到年内峰值。租金方面，第三季度北京平均租金为82元/平方米，环比上涨2%，不过，同比下降0%。
〖叁〗、租赁市场活跃，租金上浮“最近租赁市场成交活跃，成交量比5月份至少增加了50%，但费用涨幅不大，较高不超过10%。上学、居家租住需求为主力，一居、两居小户型居多。随着毕业季来临，北京租赁市场也随之活跃起来，市场需求显著提升，看房人数明显增加，费用也有所上浮。
〖肆〗、根据贝壳研究院数据，全国重点40城住房租赁市场在8月达到年内市场热度高峰，9月租赁市场降温，全国重点40城住房租赁市场9月成交量环比减少超过20%。贝壳研究院预测，今年四季度全国租赁市场将进入传统淡季，租金水平回落。
〖伍〗、年12月陈早春来到北京继续发展斯坦福公司。斯坦福公司着重在房屋租赁市场发展，陈早春很快使这个公司在北京站住了脚。并且以1999年利润高达200万的业绩吸引到了投资者的目光。2000年4月，老乡华国强也加入了陈早春的团队。他们开始着手吸引投资，组建规模更大的公司。
毕业季大学生住房必须知道那几点?
〖壹〗、毕业季租房要注意核实出租人资格，查看产权证或者租赁合同，看是否为房屋所有权人或者有转租权人。如果未经出租人同意，承租人擅自将房屋转租给次承租人的，该转租行为无效，出租人有权解除出租合同，收回房屋，次承租人将面临损失。
〖贰〗、大学生租房注意事项四：租房合同必不可少 租房合同是租房中最重要的文件，在签订合同的同时，除了写明租金以及交租时间等，要注意合同中权利和义务的明确性，比如物业费、垃圾费等由谁来支付，房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等等。口说无凭，应在合同中有文字体现。
〖叁〗、毕业生比较好不要一个人晚上单独看房，同时要了解房东的背景，房屋租赁合同中的出租人一般是房屋所有人。租房后记得将房子换新锁，贵重的物品尽量不要放在出租房中，实时关注家中用电和煤气情况，避免意外发生。
〖肆〗、考察周边环境。选房时应尽量避开嘈杂地区，确保休息质量。对于高层塔楼，宜选取低层而非高层，以防加班晚归时无法使用电梯。同时，要查看周边是否具备完善的配套设施，如交通、超市、银行和医院等。 警惕二房东。直接从房东那里租房最为理想，但现实中房东可能会将房屋交给中介出租。
〖伍〗、在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。 总之，刚毕业的大学生在租房时一定要多听，多看，多了解，多留心，定会租到满意的房子。
发表评论